2025년, 부동산 세금이 큰 폭으로 바뀌면서
집을 사거나 팔려는 사람, 임대사업자, 다주택자 모두 주목하고 있어요.
정부는 거래 활성화 + 세금 부담 완화를 목표로
종합부동산세, 양도세, 취득세 등
핵심 세제의 기준과 세율을 대대적으로 손질했죠.
이번 변화가 내게 어떤 영향을 미치는지,
지금부터 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다.
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✅ 양도소득세(양도세) 개편
2025년부터는 다주택자에 대한 양도세 중과세율이 완화됩니다.
특히 조정대상지역 해제된 곳에서는
양도세 중과세율 아예 미적용될 가능성도 있습니다.
👉 다주택자 매물 출회 가능성이 높아질 전망입니다.
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✅ 종합부동산세(종부세) 완화
종부세 기준도 크게 완화됩니다.
• 1 주택자 공제 기준: 기존 11억 → 12억 상향
• 다주택자 공제 기준: 기존 6억 → 9억 상향
• 세율 구간도 소폭 조정되어, 전체적인 세부담 감소
✅ 1 주택자의 경우
고령자·장기보유 세액공제도 확대되어
실제 납부세액이 대폭 줄어들 수 있어요.
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✅ 취득세 변화
다주택자 취득세 중과 기준도 조정됩니다.
✅ 다만, 조정대상지역 내 주택 취득 시 예외적 중과세율은 여전히 존재합니다.
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✅ 정책 포인트 정리
• 주택 거래 활성화: 다주택자 세금 부담 완화로 매물 증가 예상
• 1 주택자 세부담 완화: 종부세, 보유세 부담 줄어
• 양도세 절세 기회: 일시적 2 주택자 등도 전략 필요
📌 지방세법 개정안 통과 후 확정될 예정이므로,
지방의회 및 국세청 가이드라인도 꼭 확인해야 합니다.
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✅ 지금 해야 할 것
1. 내 주택 보유수 계산하기
2. 2025년 세금 개정 반영한 시뮬레이션 돌리기
3. 임대사업자 등록 여부 재검토
4. 보유, 양도, 증여 중 최적의 절세 전략 수립
부동산 세금은 타이밍이 핵심입니다.
올해 안에 정리할지, 내년까지 보유할지
지금부터 시뮬레이션하고 전문가 상담을 받아야 손해 보지 않습니다.